Источник:
Оценочный объем выручки застройщиков Москвы и Московской области по итогам 2018 года превысил 1 трлн рублей, говорится в исследовании аналитического центра ЦИАН.
Эксперты компании при оценке выручки рассчитывали цену продажи по средней стоимости 1 кв. м на месяц регистрации договора долевого участия (ДДУ) в соответствующем ЖК и корпусе. Учитывались только продажи физическим лицам по ДДУ.
По итогам 2018 года показатель выручки всех застройщиков Московского региона вырос на 30% до 1,0406 трлн рублей. При этом в 2017 году была зафиксирована околонулевая динамика по отношению к предыдущему году, отмечают аналитики.
За аналогичный период объем заключенных ДДУ вырос только на 20% несмотря на то, что за прошедший год девелоперы вывели на рынок рекордный объем жилья на низкой стадии строительства.
По данным ЦИАН, в 2018 году доля выручки, приходящаяся на топ-10 застройщиков-лидеров Московского региона, сократилась на 2 процентных пункта и составила 48%. В тройку лидеров вошли компании «ПИК», Ingrad и «Самолет Девеломпент».
В 2017 году на третьей строчке рейтинга располагалась компания Urban Group (29,2 млрд рублей), обанкротившаяся весной 2018 года. В топ-10 по объему выручки вошла компания Ingrad и сразу поднялась на вторую строчку. За прошлый год выручка девелопера увеличилась более чем в три раза за счет успешной реализации московских проектов «Лесопарковый», «Новочеремушкинская 17», «Преображение» и «Филатов луг».
С 16-й на 8-ю строчку переместилась компания «Пионер», выручка которой по сравнению с итогами 2017 года выросла в 2,5 раза, за счет активных продаж в ЖК «Life Ботанический сад», «Life Кутузовский», «Life Варшавская». При этом рейтинг покинул застройщик «ФСК Лидер» (11 строчка по итогам 2018 года).
Табл.1: Топ-10 застройщиков–лидеров по оценочному объёму выручки в Московском регионе по итогам 2018 года.
№
Застройщик
Оценка выручки за 2018г., млрд руб.
Изменение к 2017 г., %
1
ПИК
197,8
+12%
2
Ingrad
42,3
+218%
3
Самолет Девелопмент
41,1
+28%
4
А101 Девелопмент
39,9
+76%
5
MR Group
39,1
+56%
6
Донстрой
36,9
+47%
7
ЛСР
30,1
+48%
8
Пионер
27,5
+149%
9
МИЦ
25,2
+31%
10
Группа ПСН
24,5
+5%
Всего по топ-10 застройщикам
504,5
+37%
Всего по прочим застройщикам
536,1
+25%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН
В 2018 году максимальный годовой прирост оценочной выручки наблюдается у застройщика «Основа» (+548% за год) за счет активных продаж в ЖК «Парад планет», «Грани» и «Гоголь Парк». Также более чем в три раза выручка выросла в компаниях Capital Group (за счет продаж в премиальном сегменте), Ingrad и Tekta Group.
Табл.2: Топ-10 застройщиков–лидеров по росту оценочного объёма выручки в Московском регионе по итогам 2018 года.
№
Застройщик
Оценка выручки за 2018г., млрд руб.
Изменение к 2017 г., %
1
Основа
3,1
+548%
2
Capital Group
22,3
+253%
3
Ingrad
42,3
+218%
4
Tekta Group
6,8
+213%
5
Kaskad Family
1,0
+172%
6
Пионер
27,5
+149%
7
Level Group
8,5
+145%
8
Инвесттраст
8,8
+128%
9
Аквафитнес
1,0
+124%
10
Парк
1,2
+116%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН
В топ-10 по падению выручки в основном вошли подмосковные застройщики. Лидером по итогам 2018 года стала обанкротившаяся компания Urban Group – минус 72%. На втором месте RDI (за год выручка снизилась с 2,7 млрд рублей до 0,8 млрд рублей) — в проектах, приносящих основную долю выручки, продажи снизились более чем в три раза. Третью строчку занимает компания «СФД», которая реализует жилье в подмосковном ЖК «Мытищи Lite». Проект находится на завершающем этапе, в начале января два последних корпуса получили заключение о соответствии и готовятся к введению в эксплуатацию.
Табл.3: Топ-10 застройщиков–лидеров по падению оценочного объема выручки в Московском регионе по итогам 2018 года.
№
Застройщик
Оценка выручки за 2018г., млрд руб.
Изменение к 2017 г., %
1
Urban Group
8,2
-72%
2
RDI
0,8
-71%
3
СФД
0,7
-59%
4
Атлант
0,6
-54%
5
Эксперт
0,8
-50%
6
Скопа
0,5
-46%
7
ЦентрСтрой
1,1
-45%
8
Rezidential
1,0
-44%
9
Central Properties
3,9
-43%
10
Гранд МО
0,6
-41%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН